[부동산] 전세사기 예방 필수 체크리스트

전세사기는 세입자를 속여 전세금을 돌려주지 않는 사기 행위를 말합니다.
전세금은 큰 금액이기 때문에 세입자에게 큰 부담이 되며, 정신적인 스트레스를 야기할 수 있습니다.
특히 신축 다세대주택에서 일어나는 전세사기 사례가 늘어나고 있어 주의가 필요합니다.

전세사기의 유형에는 대리인이 이중계약을 하는 경우, '깡통전세'를 계약하는 경우, 집 하나를 여러 세입자와 계약하는 경우, 신탁 사기 등이 있습니다.
이러한 사기를 예방하기 위해서는 몇 가지 주의사항을 지켜야 합니다.

먼저, 부동산의 권리 순위를 체크해야 합니다.
계약할 집에서 권리 순위를 확인하는 것이 중요합니다.
집주인이 집을 담보로 대출을 받았다면 은행의 권리가 앞서게 되므로 이를 체크하는 것이 필요합니다.
또한, 공인중개사사무소의 정상 등록 여부를 확인하는 것도 중요합니다.

두 번째로, 집의 실제 시세를 체크해야 합니다.
'깡통전세'를 예방하기 위해서는 집의 실제 시세를 알아보는 것이 중요합니다.
공시지가를 확인하거나 다른 부동산에 문의하여 실제 시세를 파악하는 것이 좋습니다.

세 번째로, 임대인에게 체납 세금이나 임금이 있는지 확인해야 합니다.
임대인에게 체납 세금이나 임금이 있는 경우, 경매로 집이 넘어갈 때 전세금이 위험해질 수 있습니다.
따라서 국세 및 지방세 완납 증명서를 요구하거나 홈택스를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

마지막으로, 전입신고와 확정일자를 빠르게 처리해야 합니다.
전입신고와 확정일자를 받으면 세입자의 권리가 발동되므로, 집주인이 대출을 받는 등의 사기를 방지할 수 있습니다.
이사 첫날에는 전입신고와 확정일자를 처리하는 것이 중요합니다.

전세사기는 심각한 문제이므로 주의가 필요합니다.
부동산의 권리 순위를 체크하고, 집의 실제 시세를 확인하며, 임대인에게 체납 세금이나 임금이 있는지 확인하고, 전입신고와 확정일자를 빠르게 처리하는 것이 예방에 도움이 됩니다.
전세보증보험에 가입하는 것도 고려해볼만한 방법입니다.
안전한 전세 계약을 위해 주의를 기울이세요.

감사합니다!