Bashpound의 형이상학 연구소

부동산 실거주 의무는 분양가상한제 적용 주택 입주자의 거주 의무를 의미합니다. 분양가상한제가 적용된 아파트의 당첨자는 실제로 해당 주택에 거주해야 한다는 규정이 있습니다. 만약 집주인이 실거주 의무를 위반한다면 세입자는 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이러한 이유로 세입자는 집주인의 실거주 여부를 확인하고 증명하기 위해 전입세대열람원, 확정일자 부여현황 등의 자료를 활용할 수 있습니다.

집주인의 실거주 확인은 세입자에게 매우 중요합니다. 만약 집주인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절한다면, 세입자는 집주인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 그러므로 세입자는 집주인의 실거주 여부를 확인하기 위해 전입세대열람원, 확정일자 부여현황, 조정 절차 및 소송과 같은 증명 수단을 활용할 수 있습니다.

부동산 시장에서 실거주는 굉장히 중요한 요소로 간주되며, 실거주 여부는 세입자와 집주인 간의 계약 갱신 및 손해배상과 관련된 논란의 핵심입니다. 실거주란 집주인이 주택에 실제로 거주하고 있는 상태를 의미하며, 이는 세입자에게 중요한 권리와 보호를 제공합니다.

실거주 논란은 집주인이 실거주 의무를 위반하면서도 집을 판 경우에 발생합니다. 법원은 집주인이 실거주 의무를 위반하고 세입자를 내보낸 뒤 집을 판 경우에도 손해배상 책임이 인정되는 판례가 있습니다. 주택임대차보호법은 집주인이 실거주 의무를 위반하고 새로운 임차인을 입주시킬 때에도 손해배상 책임을 지정하고 있습니다. 따라서 집주인은 실거주 의무를 준수해야 하며, 세입자는 집주인의 실거주 여부를 확인하고 손해배상을 청구할 권리가 있습니다.

감사합니다!

안녕하세요! 부동산시장에 관심이 있는 여러분들을 위해 오늘은 부동산시장 분야에서 중요한 역할을 하는 소비심리에 대해 이야기해보려고 합니다.

부동산시장 소비심리지수는 부동산시장에서 소비자들의 심리적인 상태와 경기 전망을 나타내는 지표입니다.
이 지수는 소비자 동향조사를 통해 조사된 여러 개별지수를 종합하여 계산됩니다.
소비자들의 현재 생활 형편, 가계수입 전망, 소비지출 전망, 현재 경기 판단 등을 포함하여 경제 상황에 대한 종합적인 판단을 반영합니다.
이를 통해 부동산시장의 상황을 파악하고 향후 경제 방향을 예측하는 데에 활용됩니다.

부동산시장 소비심리지수는 0부터 200까지의 값으로 표현되며, 100을 기준으로 100보다 크면 평균적인 경기 상황보다 나음을, 100보다 작으면 평균적인 경기 상황보다 좋지 않음을 나타냅니다.
이를 통해 소비자들의 부동산시장에 대한 심리적인 상태를 한눈에 파악할 수 있습니다.

부동산시장 소비심리지수는 주택시장과 전세시장을 구분하여 산출됩니다.
주택시장 소비심리지수는 주택 매매에 대한 소비자들의 심리를 나타내며, 전세시장 소비심리지수는 전세 매매에 대한 소비자들의 심리를 나타냅니다.
이를 통해 부동산시장의 매매가격지수와 소비심리지수의 관계를 분석하여 부동산시장의 동향을 예측하는 데에도 활용됩니다.

부동산시장 소비심리지수는 최근 주택시장에서의 거래절벽과 집값 하락에 따라 역대 최저수준까지 하락하였습니다.
이는 주택 매매에 대한 소비자들의 심리가 매우 부정적인 것을 의미합니다.
또한, 전세시장에서도 역시 소비심리지수가 역대 최저수준을 기록하였으며, 전세 매매에 대한 소비자들의 심리가 크게 하락한 것을 보여줍니다.

부동산시장 소비심리지수는 부동산시장의 상황을 파악하는 데에 매우 중요한 지표입니다.
소비자들의 심리적인 상태와 경기 전망을 반영하기 때문에 부동산시장의 동향을 예측하는 데에도 유용하게 활용될 수 있습니다.
따라서, 부동산시장에 관심이 있는 여러분들은 소비심리지수를 주목하여 부동산시장의 동향을 파악하고 투자나 거래 결정을 내리는 데에 참고해보시기 바랍니다.

부동산시장 소비심리지수는 통계청 KOSIS 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 국토연구원 부동산시장연구센터 홈페이지에서도 관련 자료를 구독할 수 있습니다.
소비심리지수를 통해 부동산시장의 동향을 파악하고 미래를 예측해보세요!

부동산시장 소비심리에 대한 이야기였습니다.
여러분들의 부동산시장에 대한 관심과 투자 결정에 도움이 되었기를 바랍니다.
감사합니다!

안녕하세요! 오늘은 부동산 시장에서 관심을 받고 있는 신조어인 '영끌족'에 대해 이야기해보려고 합니다.
영끌족은 영혼까지 끌어모아서 부동산이나 주식 등의 자산을 매수한 사람들을 뜻합니다.
최근 부동산 가격의 폭등으로 인해 영끌족들이 늘어나고 있습니다.

영끌족은 대출을 최대한으로 받아 부동산이나 주식에 투자하는 것을 의미합니다.
이들은 아주 작고 사소한 것까지 모아서 투자에 동원하는데, 이러한 모습을 반영하는 신조어로 사용되기도 합니다.
2020년 들어 부동산 가격이 폭등하면서 영끌족은 부동산 투자를 확대했습니다.
특히 30대 MZ세대가 가장 많이 부동산을 구입한 것으로 알려져 있습니다.

하지만 최근 CD 금리의 인상과 부동산 가격의 하락으로 인해 영끌족들은 큰 고민에 빠져있습니다.
CD 금리의 상승으로 인해 대출 상품의 금리도 상승할 전망이며, 이로 인해 이자 부담이 더욱 커지고 있습니다.
또한, 부동산 가격의 하락으로 인해 집을 팔아도 사려는 사람이 없는 상황이 발생하고 있습니다.

영끌로 집을 산 사람들은 이자 부담을 견디지 못해 급매로 집을 내놓는 경우가 늘어나고 있지만, 매수세가 실종되어 집값이 더욱 하락하는 상황입니다.
이로 인해 주택 매입을 희망하던 사람들도 집값이 더 내려갈 것을 기대하며 관망하는 상황입니다.

영끌족들은 현재 이자 부담과 부동산 가격 하락에 대한 고민을 하고 있습니다.
이들은 빚을 감당하지 못해 집을 팔아도 사려는 사람이 없는 상황에 처해있으며, 이자 부담으로 인해 더욱 어려움을 겪고 있습니다.

부동산 시장에서의 영끌족 현황은 계속 변화하고 있습니다.
CD 금리의 인상과 부동산 가격의 하락에 따라 영끌족들의 상황도 변화할 것으로 예상됩니다.
이들이 어떻게 대응하고 해결책을 찾아나갈지 주목해봐야 할 시기입니다.

안녕하세요! 오늘은 부동산 시장에서 관심을 받고 있는 영털족에 대해 이야기해보려고 합니다.
영털족은 영혼까지 털린 사람들이라는 뜻으로, 최근에는 '영끌족'에서 파생된 신조어로 사용되고 있습니다.

영털족은 주로 '영끌족'이라고 불리던 사람들로부터 파생된 용어입니다.
이들은 문재인 정부 시절 집값 상승에 불안감을 느끼고 빚을 내서 집을 구매한 사람들을 지칭합니다.
그러나 코로나19로 인해 대출 원리금 상환 부담이 증가하고 부동산 가격이 하락하면서, 이들은 영혼까지 털린 상황에 처하게 되었습니다.

2020년 1분기에는 가계대출이 1612조 원 정도였지만, 2022년 3분기에는 1871조 원까지 늘어났습니다.
이에 따라 영털족의 수도 증가하고 있으며, 온라인 부동산 커뮤니티에서는 이들의 이야기가 유행하고 있습니다.

이들의 고통은 주로 대출 이자 부담의 증가와 관련이 있습니다.
코로나 이후 한국은행의 기준금리가 급등하면서 대출 이자 부담은 계속해서 늘어나고 있습니다.
또한, 주택 가격 하락과 물가 상승으로 인해 이들의 부담은 더욱 커지고 있습니다.

영털족의 사례를 살펴보면, 연봉 7000만 원의 40대 외벌이 직장인 김씨는 2021년 3억 원을 대출받아 7억5000만 원짜리 집을 구매했습니다.
그러나 이자 부담이 증가하면서 매달 빚을 갚기 위해 모든 돈을 써야 하는 상황에 처하게 되었습니다.
이처럼 영털족들은 평생 이런 상황에서 벗어날 수 없다는 절망감을 느끼고 있습니다.

또한, 금리 상승과 함께 주택 가격과 주식 시장이 하락하고 있는 상황입니다.
이로 인해 영털족들의 부담은 더욱 커지고 있습니다.
주택 가격이 하락하면서 주택 담보 대출의 가치가 하락하고, 주식 시장의 하락으로 인해 투자한 자산의 가치가 줄어들고 있습니다.

영털족들의 상황은 금리 상승과 부동산 시장의 변동에 민감하게 반응하고 있습니다.
앞으로 더 많은 영털족들이 등장할 것으로 예상되며, 이들의 이야기는 계속해서 주목받을 것입니다.

부동산 시장에서 영혼까지 털린 영털족들의 이야기는 우리 모두에게 경각심을 줍니다.
우리는 신중하게 대출을 결정하고, 금리 상승과 부동산 시장의 변동에 대비하는 것이 중요합니다.
영털족들의 이야기를 통해 우리의 금융 상식을 더욱 강화하고, 안정적인 경제 생활을 영위할 수 있기를 바랍니다.

감사합니다.

이부망천(離富亡川)은 "이혼하면 부천 살고, 망하면 인천 간다"를 줄인 말로, 부동산 시장에서 서울과 지방의 격차를 나타내는 신조어입니다.
이 말은 일견 사자성어 같기도 하지만, 실제로는 신조어로 사용되고 있습니다.

이부망천은 2018년 6월 7일 전국동시지방선거를 앞두고 발생한 사건으로, 당시 자유한국당 국회의원 정태옥의 지역 비하 발언으로 큰 논란을 일으켰습니다.
이 발언은 "멀쩡한 사람이 서울 살다가 이혼하면 부천 가고 망하면 인천 간다"라는 내용으로, 지방을 비하하는 발언으로 인해 많은 비난을 받았습니다.
이 발언은 지방민들에게 상처를 주었으며, 인천과 부천의 지방선거 결과에도 영향을 미쳤습니다.

이부망천은 서울과 지방의 경제적인 격차를 나타내는 말로, 서울에서는 일자리와 생활 수준이 높아지지만, 이혼이나 실직과 같은 어려움을 겪으면 부천이나 인천으로 이주하는 경향이 있다는 것을 의미합니다.
이로 인해 부천과 인천은 실업률, 가계부채, 자살률 등 여러 가지 문제가 있으며, 이혼율도 꼴찌에 해당합니다.

이부망천은 논란이 되었지만, 실제로는 서울과 지방의 경제적인 격차와 부동산 시장의 현실을 반영한 것입니다.
서울을 중심으로 한 부동산 시장의 과열과 지방의 경제적인 어려움은 이부망천이라는 신조어로 표현되고 있습니다.

하지만 이부망천은 단순히 개인의 잘못이 아니라, 서울과 지방의 구조적인 문제와 경제 격차에 기인한 것이기 때문에, 이를 해결하기 위해서는 정부와 사회적인 노력이 필요합니다.
서울 중심주의에 대한 인식을 바꾸고, 지방의 경제적인 발전을 도모하는 정책과 지원이 필요합니다.

감사합니다.

안녕하세요! 부동산 시장에 관심이 있는 여러분들을 위해 오늘은 가족 간 부동산 저가 양도에 대해 알아보려고 합니다.
가족 간 부동산 저가 양도는 세액 비교와 세무상 리스크에 대해 고려해야 할 중요한 사안입니다.

현재 부동산 시장은 매매 거래가 잘 이뤄지지 않고 있어 양도세 일시적 2주택의 비과세와 취득세 일시적 2주택 기본세율을 적용받기 위해서는 중복 보유 기간 내에 종전주택을 양도해야 합니다.
그러나 매수자를 찾지 못해 어려움을 겪는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
하지만 가족 간 저가 양도를 활용한다면 양도 시기를 조절할 수 있으므로 양도세와 취득세의 혜택을 적용받을 수 있습니다.
뿐만 아니라, 자녀에게 주택 증여를 고민하는 경우에도 저가 양도를 통해 큰 절세효과를 누릴 수 있습니다.

만약 일시적 2주택자라면 자녀에게 종전주택을 저가로 양도함으로써 양도소득세 비과세 혜택과 증여세 절세를 누릴 수 있으며, 이후 부모와 자녀 세대는 각각 1주택자로서 이후 양도 시 모두 비과세를 받아 시세차익을 얻을 수 있습니다.
가족 간 부동산을 저가 양도·양수하는 경우 세무 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

가족 간 부동산을 거래할 때 시가와 실제 거래가액의 차이 크기에 따라 세무 이슈가 발생할 수 있으니 각자 상황에 따라 유리한 실제 거래가액을 설정해야 합니다.
또한, 가족 간 저가 양도·양수 거래는 제삼자 간의 매매거래보다 조세회피 행위가 빈번하게 발생하므로 관련 행정기관과 과세관청의 소명요청 및 세무조사의 대상이 될 수 있습니다.
따라서 충분한 검토 없이 무리하게 진행한다면 예상하지 못한 큰 세액과 가산세가 추징될 수 있으므로 전문가와 충분한 상담을 통하여 진행하는 것을 추천합니다.

가족 간 부동산 저가 양도의 세액 비교와 세무상 리스크에 대해 알아보았습니다.
부동산 시장에서 절세를 고려하고 계신다면 가족 간 저가 양도를 고려해보시는 것도 좋은 방법일 수 있습니다.
하지만 세무상의 리스크를 고려하여 신중한 결정을 내리셔야 합니다.
부동산 시장에 대한 최신 정보와 유용한 팁을 제공하기 위해 노력하겠습니다.
감사합니다!

안녕하세요! 이번에는 부동산시장에서 일어나고 있는 추세전환에 대해 알아보려고 합니다.
추세전환은 자산 가격이 기존의 추세선을 벗어나 새로운 방향으로 전환되는 현상을 말합니다.
이는 부동산시장에서도 주택가격이 오르고 내리는 추세가 변화하는 것을 의미합니다.
이제 함께 부동산시장의 동향과 추세전환에 대해 알아보도록 하겠습니다.

매매시장 부동산 매매시장에서는 최근 금리상승과 주택가격에 대한 인식 변화로 인해 주택매매가격이 하락하고 거래량이 감소하는 추세를 보이고 있습니다.
특히 2022년 11월 기준으로 주택 매매거래량은 전월 대비 6.1% 감소하고 전년 동월 대비 55.0% 감소한 수치를 기록하였습니다.
이러한 추세는 주택매매심리지수의 하락과도 일치합니다.

전월세시장 전월세시장에서는 금리상승으로 인해 주택매매보다는 반전세와 월세 전환 수요가 증가하고 있는 것으로 나타났습니다.
2022년 11월의 전월세 거래량은 전월 대비 0.5% 감소하였지만, 전년 동월 대비로는 5.4% 증가한 수치를 기록하였습니다.
또한, 월세 거래량 비중도 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

미분양주택 및 경매시장 미분양주택과 경매시장에서는 주택 공급부족과 경기침체로 인해 청약경쟁률이 하락하고 미분양주택 및 경매건수가 증가하고 있습니다.
특히 2022년 11월 기준으로 미분양주택은 전월 대비 22.9% 증가한 58,027호를 기록하였습니다.
또한, 아파트 경매 매각가율과 매각률도 과거 금융위기 시기와 유사한 수준을 보이고 있습니다.

2023년 부동산 공시가격 2023년에는 국토교통부가 공시가격 현실화율을 완화하여 부동산 보유 부담을 완화할 계획입니다.
이에 따라 2023년 공시가격은 2022년말 시세와 2023년 공시가격 현실화율을 곱한 값으로 산정될 예정입니다.
현실화율은 표준단독주택이 53.5%, 토지(표준지)가 65.4%, 공동주택이 69.5%로 예상되며, 이는 2022년 현실화율보다 낮아지는 것을 의미합니다.

부동산시장에서의 추세전환은 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 주제입니다.
주택매매시장, 전월세시장, 미분양주택 및 경매시장의 동향을 살펴보면서 2023년 공시가격에 대한 전망도 함께 알아보았습니다.
앞으로 부동산시장의 변화에 주목하여 적절한 대응을 취하는 것이 중요합니다.
감사합니다.

부동산 시장에서 투자수요는 부동산을 상당한 기간 보유하면서 부동산을 이용하여 영업수익을 창출하고 자본차익을 얻기 위해 자본을 부동산에 투입하려는 수요를 말합니다.
이는 장기적인 관점에서 부동산을 투자하는 것으로, 수익을 추구하는 목적이 주된 특징입니다.

반면, 투기수요는 단기적인 이익을 추구하기 위해 부동산에 자본을 투입하려는 수요를 말합니다.
이는 보유 기간 동안 부동산을 이용할 의사가 없으며, 단기적인 양도 차익을 기대하는 것이 특징입니다.

그러나 투자수요와 투기수요를 엄격히 구분하기는 어렵습니다.
때문에 투자목적으로 시작했던 부동산 투자가 시장 변화에 따라 가격이 급등하여 단기간에 양도하여 자본차익을 얻는 경우에도 투기수요로 간주하기 어렵습니다.

또한, 유보수요는 자산의 소유자가 그 자산을 처분하지 않고 스스로 보유하려는 수요를 말합니다.
이는 자산의 소유자가 해당 자산으로부터 느끼는 사용가치가 교환가치보다 크다고 판단하여 계속해서 보유하려는 것입니다.
반대로 사용가치가 교환가치보다 작다면 유보수요를 형성하지 않으려고 할 것입니다.

부동산 시장에서는 투자수요, 투기수요, 그리고 유보수요가 함께 존재하며, 이는 시장의 변동성과 수요의 변화에 따라 다양한 형태로 나타날 수 있습니다.
이를 고려하여 부동산 투자를 계획하고 실행하는 것이 중요합니다.